維持管理評価基準

 住宅金融公庫融資の対象となる中古住宅については、一戸建て住宅・マンショ ンともに、その住宅の経年変化による劣化状態に対応した融資条件か定められ ている。 この判定基準の一つとなるのが、維持管理評価基準である｡ ただし一戸建て住宅とマンションではその内容が異なる｡ なお、中古住宅の基準にはこのほかに３つの基準があり、まとめると以下のよ うになる。 ?建物の規模等に関する基準、?維持管理評価基準、?機能的耐用性基準、? 基準金利適用基準 ４つの基準のうち、?から?までは必ず必要であるが､ ?については揃わなく ても融資対象になる。 ただしこの場合、適用金利がやや高くなる｡ 中古マンションの維持管理評価基準の体系は下記のようになっているが､集合住 宅の特性を反映して一戸建て住宅の場合よりも細かい内容になっている｡ ?維持管理体制の基準、?積立金・点検などの基準、?共用部分の維持管理、 ?専有部分の維持管理 ｢マンションは管理を買え｣とよく言われるが、この点に着目したのが維持管理 評価基準である。