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不動産利回りは「営業マジック」である——8%表示が1.41%に圧縮さ ...

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2026年09月18日 08:30 note

不動産営業が「年間利回り8%」と提示した物件から、実際に手元に残るのは1.41%。 聞き手はその乖離の大きさを直感的に把握していない。管理費、修繕積立、固定資産税、空室補正、所得税。8つのコスト層が複合的に作用するとき、利回り圧縮の深さに多くの投資家は、初めて税務申告のシートで気づく。 「利回り表示とは、都合よく選ばれた項目だけを分子に入れた計算式の産物にすぎない」 不動産業界では、表面利回りが主 ...
>>続きを読む 〔出典：note〕

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